既存住宅現況検査(住宅の健康診断)08


既存住宅現況検査の続きです。内部の2回目です。

内壁・柱(構造)

上記の箇所について構造上問題になるようなひび割れや欠損箇所等を目視により検査します。

(1)下地まで到達するひび割れ、欠損、浮き、はらみ、剥落
(2)柱・壁における6/1000以上の勾配の傾斜
(3)柱の著しいひび割れ、劣化、欠損

(1)壁の下地材にひび割れや亀裂賀見られる場合は構造材に劣化に起因する恐れがある場合にが想定されます。
(2)6/1000の勾配の傾斜 これだけの傾斜があれば、専門家でなくても目視でもわかります。施工精度考慮したとしても明らかに注意の必要な傾斜です。
  ちなみに、新築工事の瑕疵保険での傾斜は3/1000となっています。これだけの傾斜があれば、傾斜そのものも大事なのですがその傾斜が何に起因するものかが問題になります。

柱の背割り等を除く、著しいひび割れも劣化事象に該当します。

ここでの検査には水平器、レーザーレベル、メジャーなどを使用します。

レーザーレベルは傾きをミリ単位で表示してくれます。柱や床にあてて計測します。レーザーレベルは部屋全体を総合的に計測する際に重宝します。

当社では以下の機器を使用しています。

tnLEVEL350.JPG

シンワのブルーレベル水平器 デジタル350mm

気泡管 感度 0.35mm/m=0.0201°
精度 ±1mm/m=±0.0573°以内
デジタル
表示精度
0°・90° 角度:±0.1°
0°・90°以外 角度:±0.2°
デジタル表示最小表示 立ち上がり:1mm/M
角度:0.1° 勾配:0.1%
使用電池 9V1個
(付属の電池はモニター用のため、寿命が短い場合があります。)
電池寿命 20時間:アルカリ電池使用時
(バックライト点灯・ブザーが鳴り続けた時)
使用温度 0~50℃

レーザーレベルはグリーンレーザーのFUKUDA EK-486Gの5ラインを使用しています。

tnEK468G.JPG


次回は床、床組み・土台についてです。



既存住宅現況検査(住宅の健康診断)07


既存住宅現況検査の続きです。今回から内部の検査内容に書いていきます。
内部一回目は

天井・小屋組・梁(構造)についてです。

上記の箇所について構造上問題になるようなひび割れや欠損箇所等を目視により検査します。

(1)天井における下地材までに達するひび割れ、欠損、浮き、はらみ、剥落
(2)小屋裏の著しいひび割れ、劣化、欠損
(3)梁の著しいひび割れ、劣化、欠損
(4)梁の著しいたわみ

(1)天井材の仕上げ等にひび割れや亀裂賀見られる場合は構造材に劣化に起因する恐れがある場合にが想定されます。
(2)ここでいうひび割れは、あらかじめ設けた背割れや乾燥収縮による割れは除きます。ただし、乾燥収縮によるひび割れが応力の伝達がされないような状態にあるような場合には劣化事象に該当します。

梁や柱を接合する金物の著しい腐食も劣化事象として扱います。
(3)梁の建築時による切込みなどが経年変化によって発生する不具合も劣化事象として扱います。
(4)雪国では冬場の積雪加重により梁のたわみが発生し、復元せず天井などに影響を及ぼしている場合には劣化事象として扱います。

検査は天井点検口より覗き込んで目視します。天井裏へ進入しての検査はオプション検査となります。住宅の場合、押入れの上部などから目視しますが点検口がない場合はその旨を記録します。

天井・小屋裏は構造的な検査と同時に雨漏り・水漏れによる劣化事象がないかも確認します。

天井の雨漏りの跡、その部分の小屋裏の状況のどを確認します。雪国では雨漏りだけではなく「すが漏れ」による場合もありますので注意深く観察します。
また、天窓の廻りに漏水の後がないかなども確認していきます。

雨漏りはその場所を特定するのは難しく、屋根の破損や外壁との取り合い部分に問題がある場合も多くあります。
また、屋の形状や軒の出などが影響している状況が考えられます。

次回は内壁・柱についてお知らせします。

2月に 既存住宅現況検査員の更新講習を受けてきました。
その更新カードが届きました。検査員は一般社団法人 住宅瑕疵担保責任保険協会で検索できます。
建築士の区分で1級を選んで、勤務先に秋田県と入力すると 1級建築士で秋田県に勤務先のある既存住宅現況検査員の一覧が出ます。





秋田県平成28年度住宅リフォーム推進事業


既存住宅現況検査の内容が続いていたブログですが今回はリフォーム補助金についてです。

今週末からは4月。新年度が始まります。秋田県でのリフォーム補助金について発表がありました。

こんな感じです。
2016akitarifo-mu01.jpg2016rifo-mu02.jpg                               秋田県 美の国あきたネットより

以前にお知らせしたとおり、子育て世代の支援と、空き家対策の部分が拡充されています。

重複を避け、広く制度を利用してもらうため平成22年から平成27年まで申請された方は申請できません。

また、各市町村のリフォーム補助金の要件が合致すれば、これに加えて申請できます。
ただ、横手市の場合では補助金内容が明らかになるのは4月になってからと思われます。
昨年は4月8日にブログ「祥千ときどき挑戦」でお知らせしていました。
28年度の内容はもう少しお待ちください。
昨年と大きな変化無いかもしれませんので、昨年の内容を参考にして準備しておけばよいと思います。

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